房地产止跌回稳，贷款政策持续发力
日期：2025-03-12
近期，房地产市场呈现出诸多积极变化，止跌回稳态势愈发明显。住房城乡建设部负责人在全国两会民生主题记者会上表示，继 2024 年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现正增长后，2025 年一二月份，房地产市场继续保持这一积极势头。
土地市场成交活跃成为市场回温的一大显著特征。春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场热闹非凡，多地块高溢价率成交。例如，上海 2025 年首次出让的 4 宗商品住宅用地全部成交，总成交金额达 159.26 亿元；北京朝阳一宗用地出让时，多家房企激烈竞拍，历经超百轮竞价后，最终以 87.295 亿元成交；杭州 2 月份土地拍卖收官，总成交金额达到 179.5 亿元。
不仅如此，湖北武汉市一口气挂牌 16 宗地块，将于 3 月 28 日拍卖；西安在 2 月 28 日一天就成交了 4 宗涉及住宅的地块，总成交价 25.74 亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024 年四季度以来市场的止跌回稳态势，对土地市场产生了积极影响，显示出市场向好发展，企业投资信心增加。各地也在顺应这一趋势，加大土地供应力度。北京市公布了 2025 年第二轮拟供应商品住宅用地项目用地信息，6 个地块均位于市场需求突出、配套完善区域，且将于 3 月底前完成土地供应；广州集中推介 30 宗优质地块，以匹配企业投资需求和民众住房需求。
从市场交易层面来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市以及部分二线城市在春节后新房市场活跃度大幅提升。相关机构统计显示，近期北京不少新房项目咨询量、线下到访量显著增多，部分项目到访量较年初增长七成。北京市住建委数据表明，2025 年 2 月，全市新房网签 2295 套，同比上涨 58.82%。上海、广州等城市新房成交量同样高位运行，2 月上海新房成交 8299 套房源，成交面积 27.9 万平方米，同比增加 54.8%；广州新房成交 3420 套，同比增长 59%；深圳新房成交同比增长 141%。二手房市场方面，北京、上海延续回暖态势，成交量明显放大。北京市住建委最新数据显示，2025 年 2 月，全市二手房累计网签量为 11876 套。上海 2 月二手房成交量为 16742 套，远超 2024 年同期，3 月第一个周末两天成交量超 2500 套，3 月 1 日网签成交 1296 套，刷新 2025 年单日最高成交纪录。
随着房地产市场的回稳，贷款政策也在持续发力。政府工作报告中明确提出 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策存在调整空间。住房和城乡建设部部长倪虹表示，将充分释放降息、增贷、减税等政策效应。截至 3 月 9 日，房地产融资协调机制已审批贷款超过 6 万亿元，覆盖 1500 万套住房建设。此前，为了缓解房地产企业资金压力，支持 “保交楼” 等工作，金融机构在贷款政策上已经做出诸多调整。例如，放宽对符合条件的房地产企业信贷额度限制，鼓励金融机构提供合理的融资支持。在个人住房贷款方面，多地降低了房贷利率，减少购房者的利息支出，同时部分城市还提高了公积金贷款额度，减轻购房者还款压力。2024 年，房贷最低首付比例统一降至 15%，新发放房贷利率持续下行，存量房贷利率调整每年为超 5000 万户家庭减少利息支出约 1500 亿元。
在土地市场升温、新房和二手房成交量上涨的背景下，房地产市场的回暖趋势逐渐稳固。而贷款政策的持续优化调整，无论是对房地产企业的融资，还是对购房者的支持，都为房地产市场的健康发展提供了有力支撑。
展望未来，房地产市场有望在现有基础上实现更稳健的发展。从需求端来看，刚性和改善性住房需求仍有较大释放空间。随着居民收入水平的提高以及城市化进程的推进，特别是新市民、青年人等群体的住房需求将持续增长。同时，“卖旧买新” 等换购住房政策的实施，也将进一步激活改善性需求市场。各地在落实因城施策的过程中，有 望根据自身市场情况，继续出台更具针对性的政策，引导需求合理释放。
在供给侧，房地产企业将更加注重产品品质与差异化竞争。随着 “好房子” 概念写入政府工作报告，房企会加大在绿色建筑、智慧家居、社区配套等方面的投入，提升住房品质，以满足消费者对高品质居住的需求。此外，收购存量商品房并将其转化为保障性住房、人才房等多元化住房供给模式，将有助于优化住房供应结构，缓解部分地区结构性供给不足的问题。
在金融政策方面，预计会继续保持对房地产市场的支持力度。一方面，金融机构将持续落实对 “白名单” 内房地产项目的融资支持，确保项目顺利交付，维护购房者权益，稳定市场信心；另一方面，在企业融资渠道上，除了信贷支持外，可能会进一步探索房地产信托投资基金（REITs）等创新融资方式，为房企盘活资产、降低杠杆率提供更多途径。对于个人购房者，房贷政策可能会在利率、首付比例等方面保持一定的灵活性，根据市场变化适时调整，降低购房成本，促进住房消费。
总的来说，未来房地产市场将在政策引导、市场需求驱动以及企业自身转型的共同作用下，朝着更加健康、稳定、高质量的方向发展，为经济增长和民生改善持续贡献力量。
