2015年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过某银行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。

因为工作需要，李先生在2017年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”

很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要罚钱呢？

其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

那么违约金要如何收取呢？

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%，每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

房贷提前还款最佳时间是什么时候？

1、提前还房贷应考虑自身情况

那么至于到底要不要提前还贷，还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样，对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此，没有所谓的“最佳”还款时间点。

2、提前还房贷应考虑贷款银行政策和利率

选择提前还款，只需要考虑两点：你所贷款的银行政策和利率是什么样的。比如说2018年起，四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金！如果你是从这四大行里贷款，并且5年之内准备提前还款，那么就要支付相当一部分违约金了。

当然你所贷款的银行利率是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态，结合自己手头资金衡量利弊。

提前的还贷流程是什么呢？

大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。

第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。